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AMENITIES Y PRODUCTOS DE ACOGIDA PARA HOTELES

La banca embarga La Florida y Miramar, dos de los hoteles se馿ros de Barcelona

07 de Septiembre 2009

El banco alem谩n Aareal Bank ultima el embargo de dos de los hoteles m谩s singulares de Barcelona, el gran hotel La Florida y el Miramar, por el impago de cr茅ditos por valor de 70 millones de euros tras haber decidido su propietario, el fondo estadounidense Apollo, liquidar su filial espa帽ola por la p茅rdida acumulada en sus inversiones.

Apollo, que ha cambiado recientemente su nombre por el de Area Property, invirti贸 100 millones de euros entre el 2005 y el 2007 en la compra de los hoteles, situados en las dos monta帽as que rodean Barcelona, y lleva m谩s de a帽o y medio intentando infructuosamente venderlos. Sin embargo la mala marcha de los dos establecimientos -que se ven perjudicados por el sobrecoste de su inversi贸n, su alto endeudamiento y su ubicaci贸n fuera de la ciudad, y que se ha visto agravada por el impacto de la crisis tur铆stica- ha rebajado dr谩sticamente los precios: el grupo estaba dispuesto a venderlos por 50 millones de euros pero todas las ofertas se quedaron m谩s de un 10% por debajo de esta cifra. Su valoraci贸n puede empeorar adem谩s en los pr贸ximos meses con la inauguraci贸n de dos nuevos hoteles de lujo, el Mandarin Oriental y el W de Starwood en el Puerto. As铆 que finalmente Apollo ha optado por asumir las minusval铆as, evitar m谩s p茅rdidas y liquidar su filial.

Aareal prev茅 buscar compradores para ambos hoteles cuando culmine su adjudicaci贸n y mantendr谩 en todo caso a los hoteles funcionando con normalidad.

El embargo de La Florida y el Miramar queda ahora pendiente de que acabe la valoraci贸n de los inmuebles y de la negociaci贸n con el Ayuntamiento de Barcelona, que es propietario del 10% del hotel Miramar y propietario de los terrenos en los que se levanta, en la monta帽a de Montju茂c, que cedi贸 en subasta en el 2001 como concesi贸n administrativa. Fuentes municipales confirmaron ayer que el consistorio desea vender su 10% del hotel y est谩 en negociaciones con el Aareal Bank. Sin embargo, esta entidad ofrece comprar al mismo precio al que se adjudique el hotel (por debajo de la inversi贸n realizada) pero desea que se amplie la concesi贸n administrativa para que el pr贸ximo propietario pueda contar con 50 a帽os de explotaci贸n. Aareal pide al Ayuntamiento que, si no vende ahora, asuma el compromiso de vender al inversor que lo pueda recomprar en el futuro. Fuentes municipales se帽alaron que la inversi贸n en el Miramar no generar谩 p茅rdidas para el Ayuntamiento, que ten铆a en la operaci贸n un fondo de garant铆a, y que para la ciudad adem谩s ha tenido un impacto positivo en la regeneraci贸n de Montju茂c.

La decisi贸n de Area Property de liquidar su filial espa帽ola ha sorprendido al mercado inmobiliario: el fondo, de origen estadounidense, gestiona inversiones por valor de 9.000 millones de d贸lares, sobre todo en oficinas y centros comerciales. El fondo, adem谩s, ha protagonizado en Gran Breta帽a la mayor compra de oficinas realizada en Europa en lo que va de a帽o, por valor de 669 millones de euros. Estas fuentes se帽alan que el fondo pr谩cticamente no ten铆a experiencia en hoteles y compr贸 estos al grupo Stein, confiando en su gesti贸n. Ante los malos resultados de ambos establecimientos cambi贸 la cadena y viendo que los resultados estaban lejos de mejorar ha preferido tirar la toalla.

*Fuente extraida de LaVanguardia.es

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